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（请给出正确答案）
1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
答案
更多“某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价”相关的问题
第2题
A.停车率
B.建筑密度
C.绿地率
D.拆建比
第3题
第4题
2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公顷的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发会司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010 年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题： A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是()。A.按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B.A房地产开发公司正在办理土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模
D.该项目己实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元
按现行规定，该项目资本金应当不低于()万元。A.1000
B.1250
C.1751
D.3500
A房地产开发公司申请领取《施工许可证》，其到位资金应达到()万元，才符合条件。A.580
B.780
C.1300
D.1500
A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是()万元。A.630
B.850
C.1200
D.1350
A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是()。A.A房地产开发公司
B.建筑公司
C.D房地产开发公司
D.魏某
该项目转让，应缴纳土地增值税()万元。A.127
B.158
C.189
D.315
A房地产开发公司交纳()平方米的土地使用税。A.2000
B.5000
C.10000
D.20000
A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是()万元。A.16~0.8
B.32~1.6
C.48~2.4
D.64~3.2
根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的()。A.契税
B.营业税
C.个人所得税
D.印花税
E.土地增值税
根据上述背景，魏某需要交纳()次营业税。A.1
B.2
C.3
D.4
根据上述背景和有关政策，下列关于魏某需要交纳契税，表述正确的是()。A.2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房，需要魏某交纳契税
B.魏某在2010年11月购买的一套住房，需要魏某交纳契税
C.魏某将其在2010年11月购买的一套住房出售给王某，需要魏某交纳契税
D.魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要魏某交纳契税
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第5题
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万m2
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万m2
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万m2
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
第6题
A.1
B.1.15
C.2.15
D.2.3
第8题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。
A.小区规模较大
B.项目开发周期较长
C.小区所在位置离市中心较远
D.公司资金实力雄厚
甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。A.介绍小区定位
B.全面介绍建筑指标
C.多采用理性语言
D.多采用图片
李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。A.20
B.24
C.28
D.32
在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第9题
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
第10题
A．施工单位和房地产开发公司
B．工程承包合同
C．住宅小区
D．建筑施工行为
