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[主观题]

某工厂拟以1O000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估

该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料？

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发布时间：2020-07-11

更多“某工厂拟以1O000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估”相关的问题

第1题

（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已

经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

第 11 题针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

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第2题

某公司承接了某工厂新建厂区的建设任务，公司针对该厂区建设所编制的施工组织设计应属于（)。A．施

某公司承接了某工厂新建厂区的建设任务，公司针对该厂区建设所编制的施工组织设计应属于()。

A．施工规划

B．单位工程施工组织设计

C．施工组织总设计

D．分部分项工程施工组织设计

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第3题

根据土地增值税法律制度的规定，不属于土地增值税纳税人的是（）。

A.以房抵债的某工业企业

B.向银行借款而抵押房屋的外国企业

C.转让住房的某个人

D.转让国有土地使用权的某事业单位

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第4题

下列业务应缴纳土地增值税的有（）。 A．房地产评估增值的 B．某商业企业以土地作价入股投资开办

下列业务应缴纳土地增值税的有（）。

A．房地产评估增值的

B．某商业企业以土地作价入股投资开办工厂

C．将自有房产赠送给客户的

D．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

E．出地、出资双方合作建房，建成后又转让的

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第5题

某拟开发项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，约一半年轻人参加工作时间不长，该项目适宜以()房型为主。

A.一居

B.两居

C.三居

D.四居

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第6题

某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日

开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。

对于出售部分转让评估时主要审查的证件是()。

A．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证

B．房屋所有权证、原土地使用证

C．土地使用权出让证件、房屋所有权证

D．房屋销售许可证、土地使用权出让证件

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第7题

某新建工厂，厂区内设有环状室外消防给水管道，环状管道用阀门分成若干独立段，每段内消火栓的数量

不宜超过（）个。

A.5

B.6

C.10

D.8

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第8题

某未经批准在门前耕地建起一栋小楼，并将该房卖给张某。县土地管理局以胡某非法买卖土地为由，对其作出没收地上建筑及罚款的处罚决定。胡某不服，起诉至法院。诉讼期间，县土地管理局将原来的处罚变更为没收地上建筑，取消了罚款处罚，并动员胡某撤诉。胡某拒不撤诉，法院应当如何处理（）。

A.审理变更后的处罚决定

B.审理原处罚决定

C.驳回原告起诉

D.中止诉讼

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第9题

甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公证后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

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第10题

根据以下材料，回答4~5题。某化工厂位于市开发区，占地50亩。厂区东面1km是国道，厂区东面1．5km是条

根据以下材料，回答4~5题。

某化工厂位于市开发区，占地50亩。厂区东面1km是国道，厂区东面1．5km是条河流；工厂南面0．．5km是大片农田；西面0．5km和1km处分别有两家化工厂；厂区北面紧邻一条公路，1km处是一个城镇，3km处是一条高速公路。该厂主要生产各种黏合剂，现场储存有大量的危险化学品和大量待运成品，其中丙烯腈是一种重要原料。

该厂准备开展一次应急响应的通讯功能演习，计划于2005年3月31日开展，当天天气情况是：晴，最高气温17℃，最低气温6℃，风向北风3～5级。事故应急指挥中心设在办公楼内。演习地点在办公楼北面的一片空地，空地的北面和东南面分别有2个出口。演习计划将盛有丙烯腈的储罐运到这片空地，但是为了防止演习发生意外事故，储罐只剩余约1/5体积的丙烯腈。演习导演人员将贮罐阀门打开，让丙烯腈流出并聚集在储罐的围堤内，与空气接触后，迅速产生刺激性蒸气。贮罐附近有3名工作人员因吸人有毒蒸气而昏倒在地，不省人事，剩下1名工作人员在昏倒前成功报警。工厂其他工人闻到刺激性气味后，立即纷纷从东南出口自行逃离工厂，启动应急预案后，厂长立即向市安全生产监督管理局、环境保护局2个主管部门报警。

为增强演习的效果，演习前开展了培训。重新复习了工厂的应急预案，让所有人员了解在紧急情况下自身的责任，并且知道自己在演习过程中应该向谁汇报、对谁负责。此外还将演习的程序、内容、场景和演习程序开展了全员培训。

依据上述基本材料以及应急预案的有关基本知识，请指出上述应急演习计划中不正确的做法。

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