某拟开发项目周边为中心商务区,上班人员80%以上为年轻白领,收入颇丰,约一半年轻人参加工作时间不长,该项目适宜以()房型为主。
A.一居
B.两居
C.三居
D.四居
A.一居
B.两居
C.三居
D.四居
第1题
地块位置是否归属于城市核心商务区、次级商务区、非主流商务区,或区域根本无商务氛围,属于对()的判断A.项目位置昭示性B.交通便利性C.区域属性D.周边商业配套成熟度
第2题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。
甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。
A.小区规模较大
B.项目开发周期较长
C.小区所在位置离市中心较远
D.公司资金实力雄厚
甲公司在制作住宅小区的形象楼书时,应()。A.介绍小区定位
B.全面介绍建筑指标
C.多采用理性语言
D.多采用图片
李某办理房地产抵押贷款,额度最高可达()万元。A.20
B.24
C.28
D.32
在与李某签订《房地产认购协议书》时,甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第3题
[问题]
1. 这一个例子说明了什么问题?
第4题
某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案:
方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度迭合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2;
方案B:结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/m2。
方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表
方案功能 方案功能得分 方案功能
重要系数 A B C 结构体系f1 10 10 8 0.25 模板类型f2 10 10 9 0.05 墙体材料f3 8 9 7 0.25 面积系数f4 9 8 7 0.35 窗户类型f5 9 7 8 0.10
问题: 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
基础资料表 序号 功能项目 功能评分 目前成本(万元) 1
2
3
4 A. 桩基围护工程
B. 地下室工程
C. 主体结构工程
D. 装饰工程 11
10
35
38 1520
1482
4705
5105 合 计 94 12812某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案:
方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度迭合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数93%,单方造价为1437.58元/m2;
方案B:结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/m2。
方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数70.69%,单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表
方案功能 方案功能得分 方案功能
重要系数 A B C 结构体系f1 10 10 8 0.25 模板类型f2 10 10 9 0.05 墙体材料f3 8 9 7 0.25 面积系数f4 9 8 7 0.35 窗户类型f5 9 7 8 0.10
问题: 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
基础资料表 序号 功能项目 功能评分 目前成本(万元) 1
2
3
4 A. 桩基围护工程
B. 地下室工程
C. 主体结构工程
D. 装饰工程 11
10
35
38 1520
1482
4705
5105 合 计 94 12812
第5题
第6题
A.0区
B.1区
C.2区
D.3区
第7题
资料:
(1)J公司拟开发一种新的高科技产品,项目投资成本为90万元。
(2)预期项目可以产生平均每年l0万元的永续现金流量。该产品的市场有较大不确定性。如果消费需求量较大,预计经营现金流量为12.5万元;如果消费需求量较小,预计经营现金流量为8万元。
(3)如果延期执行该项目,一年后则可以判断市场对该产品的需求量,届时必须做出放弃或立即执行的决策。
(4)假设等风险投资要求的最低报酬率为l0%,无风险报酬率为5%。
要求:
(1)计算不考虑期权的项目净现值。
(2)采用二叉树方法计算延迟决策的期权价值(列出计算过程,将结果填列在答题卷第15页给定的“期权价值计算表"中),并判断应否延迟执行该项目。
第8题
回答下列各题
调查显示,某市A区高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,甲开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为()。
A.70~80m2
B.801~90m2
C.100~120m2
D.120m2以上
不宜定位为项目主力户型的是()。A.三室二厅
B.三室一厅
C.二室一厅
D.四室二厅
下列属于中户型客户特征的是()。A.二次或多次置业客户为主,目的多为改善居住条件
B.对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
C.关注生活便利性、舒适性
D.对自己的选择较自信,朋友的影响较关键
最难以成为房地产经纪人主要销售对象的是()。A.高校教师
B.国家公务人员
C.工业企业职工
D.科研人员
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第9题
下列关于城市布局理论的表述,不准确的是()
A.柯布西埃现代城市规划方案提出应结合高层建筑建立地下、地面和高架路三层交通网络
B.邻里单位理论提出居住邻里应以城市交通干路为边界
C.级差地租理论认为,在完全竞争的市场经济中,城市土地必须按照最有利的用途进行分配
D.“公交引导开发”(ToD)模式提出新城建设应围绕着公共交通站点建设中心商务区
第10题
场景
某房地产开发公司拟在B市A区开发一个住宅小区,预计于2007年9月1日开工,建筑工程项目的工期为28个月,工程合同价格为8 000万元。该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。工程的开工报告于2007年8月10日被批准。
根据场景,回答下列第 24~28 问题:
第 24 题 该开发公司申请领取施工许可证的时间应当在()。