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[主观题]

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

A.小区规模较大

B.项目开发周期较长

C.小区所在位置离市中心较远

D.公司资金实力雄厚

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。A.介绍小区定位

B.全面介绍建筑指标

C.多采用理性语言

D.多采用图片

李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达()万元。A.20

B.24

C.28

D.32

在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵

B.面积误差的处理方式

C.后续将要签订的相关文件

D.有关的法律文书

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发布时间：2020-06-26

更多“甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形”相关的问题

第1题

根据以下材料，请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2，并非售房合同中注明的100 m2，遂要求解除合同。第 102 题古桥公司在住宅楼交付使用前应该（）。

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验

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第2题

甲房地产开发公司开发了和谐家园小区，小区內依法预留了消防专用通道，小区销售完毕后，乙物业公司依法承接了该小区的物业服务工作。根据《民法典》,和谐家园小区内预留的消防专用通道的所有权属于()。

A.甲房地产开发公司

B.当地消防机构

C.小区全体业主

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第3题

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：古桥公司在住宅楼交付使用前应该()。

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收

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第4题

2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000

2011年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府

甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1000

B.1200

C.1800

D.2000

在办理商品房预购手续时，王某()。A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

王某购买的住宅的产权登记面积为()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

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第5题

甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入为85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元，2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任，2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200rn2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。第102题：根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为（）万元。

A.75

B.85

C.200

D.285

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第6题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托

乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

关于该地块的房屋拆迀，下列表述中错误的为（）。A.城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

B.房屋拆迀货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违法建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（）。A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7

B.15

C.30

D.60

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

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第7题

2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2 亿元

2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。甲公司取得该土地使用权的方式可能是A.划拨供地方式

B.招标出让方式

C.拍卖出让方式

D.挂牌出让方式

征收该块土地需由()批准。A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.县人民政府

按照现行政策，甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.2000

B.4000

C.6000

D.7000

以下关于该项目土地征收，说法正确的是()。A.征收D村基本农田10亩，需报国务院批准;征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准

B.该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零

C.D村平均每人占有耕地数量为3亩

D.征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人

根据《土地管理法》规定，甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为()万元。A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00

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第8题

根据材料回答9~14题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟订了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1．8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。若甲公司选择方案二，其收益期望值为（）元。

A.2000

B.2200

C.2400

D.3000

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第9题

原告甲房地产开发公司起诉被告正大建筑公司，在法院开庭前，关于证据保全的说法正确的有（)。A．证据

原告甲房地产开发公司起诉被告正大建筑公司，在法院开庭前，关于证据保全的说法正确的有()。

A．证据保全只能依当事人申请进行，人民法院不得依职权作出

B．人民法院可以主动采取证据保全措施

C．当事人申请保全证据的应当提供相应的担保

D．当事人在举证期限内随时可以申请保全证据

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第10题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地

使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。A.产权人下落不明的房屋

B.超过批准期限的临时建筑

C.被依法查封的房屋

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

B.甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延

C.因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延

D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A.全部建成现房

B.项目主体结构封顶

C.己支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证

D.已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上

如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。A.己通过竣工验收

B.乙公司具有企业法人营业执照

C.物业管理方案己落实

D.取得商品房销售许可证

丙物业服务企业由（）选聘。A.购房人

B.乙公司

C.当地房地产开发主管部门

D.当地物业管理协会

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