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[主观题]

图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2

016m2，用地性质为办公建筑。除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请对图示方案进行审核，提出存在的问题。

图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地

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发布时间：2020-08-26

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第1题

试题四某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016

试题四

某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016 m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12 m，容积率不大于1．4，建筑密度不大于35％；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1．5倍、东西向大于新建建筑高度的1．2倍的要求；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图4所示。

请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。

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第2题

图2.14所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为201

6m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请对图示方案进行审核，提出存在的问题。

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第3题

某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干路与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地

位置为办公建筑。除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1．4，建筑密度不大于35％，建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1．5倍、东西向大于新建建筑高度的1．2倍的要求，建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图7所示：

【问题】请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。

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第4题

某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为201

6m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。

下图为该建筑规划图。

{Page}【问题】

请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。

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第5题

图2－2－6所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2

图2-2-6所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2 016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外。还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%，建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请你对图2-2-6所示方案进行审核，提出存在的问题。

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第6题

某北方城市的一家房地产企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地，位于传统民居形式建

筑风貌保护区内。用地四至情况如下：西侧为城市支路，红线宽度30m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带。用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。图1-1-21所示为此建设用地的规划方案。

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。

用地性质：办公用地。

可用地面积：2 090m2。

容积率：不大于1.2。

建筑密度：不大于50%。

建筑限高：檐口高度不大于12m。

建筑退线：低层、多层建筑退用地界线不小于6m。

日照要求：日照间距系数为1.8。

建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

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第7题

某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见示意图)。该用

某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见示意图)。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m。设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。

1．用地性质：办公用地。

2．可用地面积：2090m2。

3．容积率：不大于1.2。

4．建筑密度：不大于50%。

5．绿地率：不小于20%。

6．建筑限高：檐口高度不大于12m。

7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少予6m。

8．日照要求：日照间距系数为1.8。

9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

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第8题

图示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内。性质为居住和公

建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积22hm2，公建面积12hm2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主干路、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件如下。

1．用地情况；用地面积和边界。

2．土地使用强度：容积率、建筑密度、停车数量等。

3．遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。

4．建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充规划条件。

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第9题

图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。

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第10题

某市在市区内拟建—个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共

建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kv的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万m2。示意图（见下图）中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所（其中一所八个班，一所六个班）、工业企业办公楼—栋以及小区变电所。