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[主观题]

某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元／平方米。公司计划获

某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米。公司计划获利250万元。已知该项目的固定费用为820万元，建安工程费为1200元/平方米，求：

（1）该项目的保本开发面积。

（2）该项目实现250万元预期利润的开发面积。

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发布时间：2022-05-12

更多“某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元／平方米。公司计划获”相关的问题

第1题

背景材料：某房地产公司准备进行城市花园二期的开发建设，二期工程由9栋多层住宅所组成，设计单位

背景材料：

某房地产公司准备进行城市花园二期的开发建设，二期工程由9栋多层住宅所组成，设计单位已经完成了项目的施工图设计，该房地产公司决定以固定总价合同的计价形式发包工程。为了避免一期工程因为重大变更和特殊条件下对补偿的争议和纠纷，该房地产公同准备在合同中合理分摊此类风险，以避免争端的出现。

根据背景材料，作答4~6题。

对于固定总价合同，为了合理分摊风险，发包人可以在合同中约定重大变更或其地特殊条件下对合同价格进行调整。但需要在合同中明确（）。

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第2题

【背景材料】某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设

【背景材料】

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表4-14。



据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。

问题：

1．计算各功能的权重。

2．用价值指数法选择最佳设计方案。

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第3题

某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。协议选聘物业公司的条件是()。

A.投标人少于3个

B.房管部门批准

C.开发商同意

D.住宅规模小于5万建筑面积

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第4题

＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第5题

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．

5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。

（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。

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第6题

某房地产公司设计针对某城市老年人开发的住宅，2005年全年的市场占有率为50%，销售增长率为30%，则

该老年住宅产品属于()。

A．明星产

B．现金牛产品

C．问号产品

D．瘦狗产品

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第7题

A房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于1998年6月完工，通过验收，向社会出售。A公司在开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D购房户于1998年10月购买一套住宅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向某乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第8题

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m2，规划容积率为5.5。据估算

，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/m2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税。

若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

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第9题

何谓危险源？危险源如何分类？各包括哪些？

某水利建筑公司承揽了基础回填项目的施工任务。2002年5月12日，施工人员进行基础回填作业时，由于回填的土方集中，致使该工程南侧的保护墙受侧压力的作用，呈一字形倒塌（倒塌段长35m，高2.3m，厚0.24m），将在保护墙前负责治理工作的2名民工砸伤致死。经事故调查，在基础回填作业中，施工人员未认真执行施工方案，砌筑的墙体未达到一定强度就进行回填作业。在技术方面，未针对实际制定对墙体砌筑宽度较小的部位进行稳固的技术措施，造成墙体自稳性较差。在施工中，现场管理人员对这一现象又未能及时发现，监督检查不力。

何谓危险源？危险源如何分类？各包括哪些？

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第10题

某建筑公司承揽了某住宅小区的部分项目的施工任务。2002年5月12日，施工人员进行基础回填作

业时，由于回填的土方集中，致使该工程南侧的保护墙受侧压力的作用，呈一字形倒塌（倒塌段长35m，高2．3m，厚0．24m），将在保护墙前负责治理工作的2名民工砸伤致死。经事故调查，在基础回填作业中，施工人员未认真执行施工方案，砌筑的墙体未达到一定强度就进行回填作业。在技术方面，未针对实际制定对墙体砌筑宽度较小的部位进行稳固的技术措施，造成墙体自稳性较差。在施工中，现场管理人员对这一现象又未能及时发现，监督检查不力。

问题：

1．简要分析造成这起事故的原因。

2．基础施工阶段，施工安全控制要点是哪些？

3．伤亡事故处理的程序是什么？

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