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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有()。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

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发布时间：2020-06-29

更多“关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（)。A.在建工程抵押登记属于土地”相关的问题

第1题

甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地

使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为()。A.无偿收回

B.延长动工开发期限

C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地

D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续

该综合楼建设用地使用权出让年限最高为()年。A.40

B.50

C.69

D.70

建设单位将综合楼抵押应办理()。A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记

乙房地产估价机构评估时，应()。A.进行实地查勘

B.要求提供房屋所有权证书

C.要求提供国有土地使用证

D.调查建设用地使用权是否己抵押

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

下列表述中，不正确的是（）。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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第3题

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（）。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

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第4题

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（）。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

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第5题

下列表述中，不正确的是()。

A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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第6题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 96 题对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第7题

甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划

建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于()。A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标

关于本项目建筑设计的说法，正确的为()。A.地上建筑物仅能设计为多层建筑

B.地上建筑耐久年限为15~40年

C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯

D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为()。A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算

甲公司从乙银行取得的贷款属于()。A.中期贷款

B.担保贷款

C.特定贷款

D.自营贷款

“实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为()。A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标

关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的为()。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司

B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行

C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求

D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价

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第8题

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第9题

某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第10题

（三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000平方米，成交

(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000平方米，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600平方米,2~22层为住宅，每层的建筑面积1760平方米，平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米，计划销售价格为：住宅10000元/平方米,车位15万元/个，停车间20000元/平方米。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

按照规划方案设计的户数，该项目的居住区级别为()。A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团

该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

该项目的金融杠杆率为()。A.1.67