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[单选题]

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（）。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

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发布时间：2020-06-28

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第1题

该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（）。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

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第2题

2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品

住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A 房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：下列有关该项目的说法，正确的是()。A.B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元

B.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是拍卖出让方式

C.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是划拨方式

D.该项目土地使用权出让的最高年限为70年

为尽快运作此项目，C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是()。A.C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于直接融资

B.C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于间接融资

C.C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于直接融资

D.C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于间接融资

D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为A房地产幵发公司的信用办理了保险手续，此保险属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

C房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险，属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

按照规定，E房地产估价公司的专职房地产估价师不得少于()人。A.1

B.3

C.8

D.15

E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用()估价方法。A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

根据规定，E房地产估价公司应收当事人房地产估价费最高为()万元。A.1.65

B.2.65

C.3.65

D.4.745

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第3题

背景材料：某高速公路列入明年建设计划，交通主管部门成立了一个开发公司运作该项目。项目

背景材料：

某高速公路列入明年建设计划，交通主管部门成立了一个开发公司运作该项目。项目资金来源主要靠财政拨款。为了树立良好的政府工程形象，项目严格按照公路建设的基本程序进行。

问题：

(1)公路的建设资金除了财政拨款外，还可以有哪些渠道和来源？

(2)简述公路建设的基本程序。

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第4题

根据以下材料，请回答 106～110 问题：某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。第 106 题该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（）。

A.人绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度

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第5题

甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地

使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为()。A.无偿收回

B.延长动工开发期限

C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地

D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续

该综合楼建设用地使用权出让年限最高为()年。A.40

B.50

C.69

D.70

建设单位将综合楼抵押应办理()。A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记

乙房地产估价机构评估时，应()。A.进行实地查勘

B.要求提供房屋所有权证书

C.要求提供国有土地使用证

D.调查建设用地使用权是否己抵押

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第7题

根据以下材料，请回答 96～101 问题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险j要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 96 题对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（）类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第8题

如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（）。 A．1993年12

如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（）。

A．1993年12月

B．1995年7月

C．项目转让日期

D．项目建成日期

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第9题

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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第10题

（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗

土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发期

开发面积

开工时间

完成时间