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[主观题]

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门

依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签定了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门依据镇中

曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求：

1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；

2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。

该市规划部门经委托省规划院进行专题论证，认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划，也有利于城市功能布局的优化。

试问：1．曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

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发布时间：2020-08-28

更多“某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门”相关的问题

第1题

试题三某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规

试题三

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图3所示。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了，出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。

1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18 m增加到30 IT1。

该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

试问：1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

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第2题

试题四（共15分)某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用

试题四(共15分)

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：

(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

(2)在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

【问题】

1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须．履行的程序是什么？

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第3题

某保险公司中心支公司因看准邻近A市潜在的发展契机（A市暂未设立该保险公司的分支机构），为开辟新商业区域，该中支在A市租赁了一场地作为经营场所，为便于工作开展，该经营场所配备了电脑、打印机等办公设备，存放了投保单，投保提示书等资料，且有相关销售团队负责人、内勤人员，对销售人员开展日常培训和管理，以下哪些情形是不正确的？（）

A.该中心支公司欲在A县级市设立分支机构，应当经保险监督管理机构批准后方能开展业务

B.该中心支公司若不在A县级市营业场所外悬挂招牌，则无违规风险

C.为不影响业务发展，该中心支公司可在A县先行开展保险业务，再上报当地监管机构设立分支机构申请

D.因两市相邻，为便于团队拓展业务，该中心支公司可以跨所在地市行政辖区在邻近市开展保险业务

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第4题

（)既是城镇体系的薄弱环节，又是城镇化发展的潜力所在。

A.县城

B.县级市

C.县城和重点镇

D.县城和县级市

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第5题

某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地

块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。

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第6题

图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案（图1.31)。值得注意的是该市西距入口65万的地

图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案(图1.31)。值得注意的是该市西距入口65万的地级市40km，东距人口5万的县城30km，用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。

试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么？(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)。

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第7题

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一

房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。

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第8题

下列（)案件不属于申请用警的范围。

A.甲、乙是夫妻，甲是中国人，乙是美国人，因双方感情已破裂，向某基层人民法院提起离婚诉讼

B.甲、乙是邻居，双方为相邻的排水问题发生多次打斗，为斗气，双方均召集各自家族的多人到法院参加旁听

C.张某是当地出了名的恶霸，法院将于某日公开开庭审理张某等10名被告人涉嫌故意伤害案

D.某村村民状告县政府违法征地拆迁案件，涉及同类型拆迁的村民还有数十户

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第9题

试题二（共10分)A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，q－部为山前平原，南部为滨海平原。在周

试题二(共10分)

A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，q-部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。

区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约200kin，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A市约140kin，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约l60kin。

自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其q-北部部分山体列入国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约2km东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。

为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下．

(1)等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。

(2)职能结构及产业定位：

①A为市域中心城市，是全市政治、经济、文化q-心。

⑦C市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量480万KW)一座。

③Bl、B2、B3为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中B1定位为工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2定位为商贸城市；83拟建设为东南地区重要的加工制造基地。

④Dl为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重点发展工业。

(3)交通规划：

①为把该市建设成重要的港口城市，拟在B1进行建设深水港码头。

②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。

③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设Ll、L2、L3三条道路，其中L1为连接Bl、A及Dl的高速公路，L2为B2、A及C的高速公路，L3为连接甲、81及C的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。

【问题】

请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，并简要提出改进意见．

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第10题

根据下列材料回答下列各题。W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济

根据下列材料回答下列各题。

W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍;被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

我国《土地管理法》中规定，有权批准征收土地的政府包括()。

A.县人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.国务院

征收该块土地需由()批准。A.国务院

B.W省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府

按照规定，G房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是()方式。A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

需要安置C村的农业人口数为()人。A.225

B.325

C.415

D.600

G房地产公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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