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[主观题]

试题三某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规

试题三

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图3所示。

试题三某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规试题三某

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了，出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。

1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18 m增加到30 IT1。

该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

试问：1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

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发布时间：2020-08-17

更多“试题三某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规”相关的问题

第1题

试题四（共15分)某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用

试题四(共15分)

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。

甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：

(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。

(2)在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

【问题】

1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须．履行的程序是什么？

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第2题

某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门

依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签定了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。

曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求：

1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；

2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。

该市规划部门经委托省规划院进行专题论证，认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划，也有利于城市功能布局的优化。

试问：1．曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请？为什么？

2．规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？

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第3题

试题二（共10分)A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，q－部为山前平原，南部为滨海平原。在周

试题二(共10分)

A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区，q-部为山前平原，南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。

区域概况：该市周边分布有甲、乙、丙三个城市，其中甲市位于A市西侧，距A市约200kin，为我国东南部沿海重要的港口城市，并已建成国际机场一座；乙市在A市北侧，距A市约140kin，是我国重要的加工业产业基地；丙市为港口城市，距A市约l60kin。

自然条件：该市自然生态环境较好，风景旅游资源丰富，其q-北部部分山体列入国家自然保护区，国家4A级风景旅游区；沿海地区中部海岸为约2km东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。

为充分发挥地域区位优势，进一步推动A市经济发展，根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位，结合A市城市发展现状，该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划，主要内容如下．

(1)等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市；C为市域副中心城市，未来城市发展区域；B为重点发展城镇；D为一般城镇。

(2)职能结构及产业定位：

①A为市域中心城市，是全市政治、经济、文化q-心。

⑦C市为现状县城，拟作为未来城市的副中心，为未来城市发展方向，定位为县级市，建设新型工业区，并布局大型区域电厂(装机容量480万KW)一座。

③Bl、B2、B3为现状县城，拟作为重点发展市域副中心城市，其中B1定位为工业型城市，并拟建设大型深水码头；B2定位为商贸城市；83拟建设为东南地区重要的加工制造基地。

④Dl为重点旅游城镇，为旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重点发展工业。

(3)交通规划：

①为把该市建设成重要的港口城市，拟在B1进行建设深水港码头。

②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好，拟定于市域西侧建设机场。

③为促进区域协调发展规划完善道路交通体系网，拟加快环形公路网建设，重点建设Ll、L2、L3三条道路，其中L1为连接Bl、A及Dl的高速公路，L2为B2、A及C的高速公路，L3为连接甲、81及C的滨海道路，以加强各城镇之间的联系。

【问题】

请指出：该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处，并简要提出改进意见．

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第4题

某保险公司中心支公司因看准邻近A市潜在的发展契机（A市暂未设立该保险公司的分支机构），为开辟新商业区域，该中支在A市租赁了一场地作为经营场所，为便于工作开展，该经营场所配备了电脑、打印机等办公设备，存放了投保单，投保提示书等资料，且有相关销售团队负责人、内勤人员，对销售人员开展日常培训和管理，以下哪些情形是不正确的？（）

A.该中心支公司欲在A县级市设立分支机构，应当经保险监督管理机构批准后方能开展业务

B.该中心支公司若不在A县级市营业场所外悬挂招牌，则无违规风险

C.为不影响业务发展，该中心支公司可在A县先行开展保险业务，再上报当地监管机构设立分支机构申请

D.因两市相邻，为便于团队拓展业务，该中心支公司可以跨所在地市行政辖区在邻近市开展保险业务

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第5题

试题三（共15分)图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51hm2。地块西

试题三(共15分)

图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51hm2。地块西边为城市主干道。道路东侧设置20m宽城市公共绿带。地段中部的东西向道路为城市次干道，道路的北侧为大学科技园区，南侧为教师住宅区。

科技园区内保留有市级文物保护单位一处，结合周边广场绿地，拟通过文物建筑修缮和改扩建作为园区的综合服务中心。

教师住宅区的居住建筑均能符合当地日照间距的要求。设置的小学、幼儿园以及商业中心等公共服务设施和市政设施均能满足小区需要。

在规划建设用地范围内未设置机动车地面停车场的区域。均通过地下停车场满足停车需求。

【问题】

试问，该详细规划方案中存在哪些主要问题，为什么？

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第6题

试题三（共15分)图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计l5．1公顷。用

试题三(共15分)

图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计l5．1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为l．7。规划方案中，住宅层高2．7m，层数如图所示。

经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。

【问题】

试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。

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第7题

试题一（共15分)某平原地区城市，2000－－2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。

试题一(共15分)

某平原地区城市，2000--2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16kin2，5年来已建成约1．5kin2，另有约2．5kin2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图l所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理；但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

【问题】

你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。

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第8题

试题一某平原地区城市，2000－－2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设

试题一

某平原地区城市，2000--2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62 km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16 km2，5年来已建成约1．5 km2，另有约2．5 km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图1所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理；但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。

图1 某市城市总体规划示意图(2000+12020)

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第9题

试题二【共15分)某镇位于我国西部某大河沿岸，临近国家重要的高山林业水源涵养区。该镇对外交通便捷

试题二【共15分)

某镇位于我国西部某大河沿岸，临近国家重要的高山林业水源涵养区。该镇对外交通便捷，

旅游资源丰富。作为传统的农业城镇，近年来在国家扶贫开发、生态移民、重点培育旅游服务基地等政策的支持下，经济社会发展迅速。该镇近期拟依托水电资源优势，发展电解铝等产业。镇区2009年现状人口2860，建设用地49．2公顷，人均172m2，规划预测到2020年人口规模达到6000左右，建设用地为89．4公顷，人均149m2。镇区空间发展主要向东、向西两翼拓展，规划布局简图如图2所示。

【问题】

试指出该镇总体规划中在城镇规模、产业发展及其布局、道路、市政设施等方面存在的主要

问题并阐明理由。

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第10题

试题三（共l5分)图3所示为人口25万的某城市主城区总体规划示意图。该市的东、南有高速公路和铁路，南

试题三(共l5分)

图3所示为人口25万的某城市主城区总体规划示意图。

该市的东、南有高速公路和铁路，南部设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70kin，西北方向离某地级市约50km。

该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团3片。北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美，规划两种度假村。

【问题】

请指出该总体规划布局的主要不当之处并说明理由。

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