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[单选题]

某房地产开发公司拟建一幢12000m2的写字楼，要求建筑师将使用系数由60%提高到65%，使用面积需要增加()m2。

A.480

B.600

C.720

D.840

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发布时间：2021-05-14

更多“某房地产开发公司拟建一幢12000m2的写字楼，要求建筑师将使用系数由60%提高到65%，使用面积需要”相关的问题

第1题

试题七某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500 m2的商业购物中心，解决居

试题七

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500 m2的商业购物中心，解决居住区内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。

该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。

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第2题

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有()。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

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第3题

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住区内部

分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。

该城市规划行政主管部门为什么拒绝开发公司改变用地性质的申请？

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第4题

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1 000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，准予列支的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）。

A.272．5万元

B.240万元

C.300万元

D.360万元

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第5题

某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座16000m2的商业购物中心，解决居住区内部

分居民的就业岗位问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部．门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。

[问题]

为什么不能改变用地性质？

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第6题

试题一（共l5分】某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图l所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权总

试题一(共l5分】

某房地产开发公司通过土地拍卖，购得图l所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权

总用地面积为7．25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求

沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于lOm；河道西侧规划设置l5m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

【问题】

对图示方案进行审核，提出存在的问题。

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第7题

2019年12月，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得含增值税销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳增值税700万元，准予在税前扣除的税金70万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()万元。

A.2256.5

B.2445.5

C.2548.5

D.2681.5

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第8题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价

1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：

1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？

2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？

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第9题

某房地产开发公司以1200万元取得了lhm 2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m2，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第10题

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。

A.0

B.2107.5

C.1881.55

D.2400.56

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