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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总

建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡？D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡？D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题

A座、B座合计抵押建筑面积为（）㎡。

A．124500

B．127000

C．132500

D．135000

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发布时间：2022-07-27

更多“（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总”相关的问题

第1题

甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤ 3.0,建筑密度≤3%，绿地率≥35%

，人口容量≤8000人/公顷，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元(含税费)，其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为()居住用地。A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为()。A.容积率

B.绿地率

C.建筑密度

D.人口容量

按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为()万元。A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

甲公司取得1500万元贷款的种类属于()。A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款

保险公司应赔付甲公司()万元。A.800

B.2000

C.3000

D.3100

乙公司应承担的民事责任有()。A.停止侵害

B.消除危险

C.返还财产

D.赔偿损失

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第2题

下列情形违背一物一权原则的是（)

A.所有权与他物权并存

B.在同一物上设立数个内容相同的担保物权

C.甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款

D.甲乙共有一台笔记本电脑

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第3题

某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（)。

A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

C.该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

D.该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年

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第4题

出口公司甲公司收到国外开来不可撤销自由议付信用证，证中规定最迟装运日期为2008年5月9日，有效期

为2008年6月1日，有效期到期地点为中国，要求提交的运输单据为海运提单。信用证对交单期无任何规定。甲公司于2008年4月28日将货物装船并取得已装船提单。甲公司于2008年5月25日将全套单据向议付行交单。议付行以单据存在不符点(迟交单)为由拒绝议付单据。请问，议付行指出的不符点成立吗？为什么？

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第5题

甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期

限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。

2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。

2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。

要求：

根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

(1)丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不退租赁合同当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。

(2)丙企业可否以不得转租，为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。

(3)乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金？简要说明理由。

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第6题

出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m²，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m²，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。

出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

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第7题

【资料二】甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期

限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。

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第8题

甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2021年12月31日以银行存款2000万元取得对乙公司70%的股权，能够对乙公司实施控制，形成非同一控制下的企业合并。合并当日乙公司可辨认净资产的公允价值为2600万元。2018年12月25日甲公司又出资750万元自乙公司的其他股东处取得乙公司20%的股权，当日乙公司可辨认净资产以购买日开始持续计算的金额(甲公司根据购买日公允价值持续计算的价值)为2800万元，公允价值为3000万元。甲公司、乙公司及乙公司的少数股东在交易前不存在任何关联方关系。不考虑其他因素，甲公司在编制2018年的合并资产负债表时，因购买少数股权而调整的资本公积金额为()万元。

A.150(借方)

B.190(贷方)

C.190(借方)

D.0

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第9题

甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2019年12月31日以银行存款2000万元取得对乙公司70%的股权，能够对乙公司实施控制，形成非同一控制下的企业合并。合并当日乙公司可辨认净资产的公允价值为2600万元。2020年12月25日甲公司又出资750万元自乙公司的其他股东处取得乙公司20%的股权，当日乙公司可辨认净资产以购买日开始持续计算的金额(甲公司根据购买日公允价值持续计算的价值)为2800万元，公允价值为3000万元。甲公司、乙公司及乙公司的少数股东在交易前不存在任何关联方关系。不考虑其他因素，甲公司在编制2020年的合并资产负债表时，因购买少数股权而调整的资本公积金额为()万元。

A.150(借方)

B.190(贷方)

C.190(借方)

D.0

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第10题

甲公司为建造一条生产线，于2008年1月1日借入一笔长期借款，本金为6000万元，年利率为8%，期限为3年，每年末支付利息，到期还本。工程采用出包方式，于2008年1月1日开工，工程期为3年，2008年相关资产支出如下：1月1日支付工程预付款2400万元；7月1日支付工程进度款1300万元；8月1日因工程事项一直停工至12月1日，12月1日支付了工程进度款500万元。闲置资金因购买国债可取得0.3%的月收益。则2008年专门借款利息资本化额为（）。

A.320

B.223.7

C.236.6

D.242.9

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