关于租赁合同的说法，正确的有（）

A.租赁必须转让所有权

B.租赁期限超过20年的部分无效

C.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式

D.交付租赁物是租赁合同的成立要件

E.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

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发布时间：2020-08-27

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第1题

甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内，甲又与丙签订了私房三闯的买卖合同。下列说法正确的有（）。

A.甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意

B.甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售

C.乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋

D.如丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

E.甲乙间的租赁合同仍然有效

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第2题

B公司是一家知名零售商，从A公司处租已开发成熟的零售场所开设一家商店。根据租赁合同，B公司在正常工作时间内必须经营该商店，且B公司不得将商店闲置或进行分租。合同中关于租赁付款的条款为：如果B公司开设的这家商店没有发生销售，则B公司应付的年租金为100元;如果这家商店发生了任何销售，则B公司应付的年租金为1000000元。下列说法正确的是()。

A.该租赁包含每年1000000元的实质固定付款额

B.该租赁包含每年100元的实质固定付款额

C.该租赁包含每年1000000元的可变付款额

D.该租赁包含每年100元的可变付款额

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第3题

甲公司是一家知名零售商，从乙公司处租已开发成熟的零售场所开设一家商店。根据租赁合同，甲公司在正常工作时间内必须经营该商店，且甲公司不得将商店闲置或进行分租。合同中关于租赁付款的条款为：如果甲公司开设的这家商店没有发生销售，则甲公司应付的年租金为100元;如果这家商店发生了任何销售，则甲公司应付的年租金为1000000元。下列说法正确的是()。

A.该租赁包含每年1000000元的实质固定付款额

B.该租赁包含每年100元的实质固定付款额

C.该租赁包含每年1000000元的可变付款额

D.该租赁包含每年100元的可变付款额

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第4题

关于售后租回，下列说法错误的是()。

A.售后租回形成融资租赁的，不确认收入，售价和账面价值的差额予以递延

B.售后租回形成经营租赁，若资产售价大于公允价值的，应该按照售价和账面价值的差额计入当期损益

C.售后租回形成经营租赁，若资产售价小于公允价值且未来无补偿的，按照售价和账面价值的差额计入当期损益

D.售后租回形成经营租赁，若资产售价小于公允价值且未来有补偿的，售价和账面价值的差额予以递延

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