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[主观题]

某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每

某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为（）。

A.56%

B.70%

C.80%

D.100%

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发布时间：2022-07-27

更多“某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每”相关的问题

第1题

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

A.1200

B.120

C.3333

D.333.3

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第2题

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（

）m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3

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第3题

背景：某一级施工企业近五年，陆续承建了某中学砖混结构6层教师宿舍楼一幢（砖基础采用条形基础)、某

背景：

某一级施工企业近五年，陆续承建了某中学砖混结构6层教师宿舍楼一幢(砖基础采用条形基础)、某公司高档写字楼20层框架剪力墙结构一幢，抗震设防烈度为7度，总建筑面积32860 m2。

问题：

砖砌体最常用的砌筑方法有哪些？

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第4题

某地标性办公楼建筑，建筑高度428.5m，总建筑面积33.70万m2，地上108层。该办公楼的避难层应如何设置？

2、某地标性办公楼建筑，建筑高度428.5m，总建筑面积33.70万m2，地上108层、地下7层，耐火等级一级。办公楼的屋顶设有直升机停机坪，共设置8个避难层，地下7层至地上17层各层的建筑面积均为4500m2，且均设置3台消防电梯，地上18～108层每层建筑面积均在1500m2与3000m2之间，且均设置2台消防电梯。该办公楼按有关国家工程建设消防技术标准配置了消防设施及器材。

根据以上材料，回答问题：

1.该办公楼的避难层应如何设置？

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第5题

甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。该写字楼标准层面积为()m2。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

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第6题

某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土

地使用权年限为2003年10月1日-2043年9月30日，规划容积率为5.1-4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5-20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下：

（1）项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。

（2）该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。

（3）商业主体建成后，还需投人2000元/m2的装修费，装修期为一年，装修费均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。

（4）2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年lO月1日以后的剩余债务。

（5）项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。

（6）转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。

试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。

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第7题

某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用

年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。

该在建工程的正常购买总价为()万元。

A．3330.6

B．3403.8

C．3572.6

D．3803.8

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第8题

对于该办公楼屋顶直升机停机坪有哪些要求？

根据以上材料，回答问题：

3.对于该办公楼屋顶直升机停机坪有哪些要求？

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第9题

对于该办公楼的消防电梯的设置数量、位置、防水排水、载重和速度有何要求？

根据以上材料，回答问题：

2.对于该办公楼的消防电梯的设置数量、位置、防水排水、载重和速度有何要求？

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第10题

某地标性办公建筑，建筑高度428.5m，总建筑面积33.70万m2，地上108层，地下3层，耐火等级为一级。屋顶设有直升机停机坪，并设置了避难层，地下3层至地上17层各层建筑面积均为4500m2，地上18层及以上每层建筑面积均为2000m2。建筑内按要求设置了各类消防设施及器材。下列关于该建筑消防设计，正确的是（)。

A.共设置8个避难层，设备间采用耐火极限2.00h的防火隔墙与避难区分隔，开向避难区的门采用甲级防火门

B.在消防救援面一侧集中设置2台消防电梯，电梯在地下及地上各层均能停靠

C.共设置4部防烟楼梯间，楼梯间在各层的平面位置一致，并在地上各层连通

D.位于顶层走道尽头的一间建筑面积200m2的会议室，设置1个宽度1.5m的疏散门，室内最远点距离疏散门15m

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