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[主观题]

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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发布时间：2022-07-27

更多“商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层”相关的问题

第1题

某病房楼，共6层，建筑高度为28m，每层建筑面积为3000㎡，划分为2个护理单元，对该病房楼的下列防火检查结果中，符合现行国家标准要求的是（)

A.疏散楼梯间为封闭楼梯间

B.每层设1个避难层

C.四层为单面布房，走道净宽度为1.30m

D.位于袋形走道尽端的病房门至最近安全出囗的直线距离为18m

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第2题

某商场建筑为矩形，东西侧布置短边，地上6层，建筑高度24m，二级耐火等级，每层建筑面积为8000㎡，每层按建筑面积平均划分为东、西两个防火分区，并按现行有关国家工程建设消防技术标准的规定设置消防设施。该建筑每层东侧防火分区利用通向相邻西侧防火分区的防火门进行疏散，每层防火门净宽度均为5m。现对该建筑进行防火检查，以下检查结果中符合规范要求的是()。

A.通向相邻西侧防火分区的防火门为乙级防火门

B.商场东侧为消防扑救面，每层设置2个灭火救援窗

C.商场设置一部消防电梯

D.地上二层东侧防火分区内直通室外安全出口的疏散总净宽度为12.2m

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第3题

某建筑高度为24m的宾馆，共6层，每层建筑面积为500m2，耐火等级为二级，宾馆内按国家工程建设消防技

术的最低标准配置了相应的消防设施。该宾馆房间内任一点到房间直通疏散走道的疏散门的直线距离不应大于（）m。

A.15

B.18．75

C.22

D.27．5

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第4题

某16层民用建筑，一至三层为商场，每层建筑面积为3000㎡：四至十六层为单元式住宅，每层建筑面积为120

0㎡；建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m,商场平层面面层标高为14.6m，住宅平屋面面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为 50.9m。根据《建筑设计防火规范》GB50016—2014规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（）

A.二类高层公共建筑

B.一类高层公共建筑

C.一了哦高层住宅建筑

D.二类高层住宅建筑

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第5题

某销售家具的商场，二级耐火等级，地上共三层，该商场每层营业厅的建筑面积均为8000平方米，则该商场首层外门的最小总净宽度为（)m （商店营业厅内的人员密度：地上第一二层 0.40人／平方米;地上第三层 0.50人／平方米)

A.9

B. 7.2

C.30

D.12

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第6题

某建筑高度为 36m 的病房楼，共9层，每层建筑面积3000㎡，划分为3个护理单元。该病房楼避难间的下列设计方案中，正确的是()

A.将满足避难要求的监护室兼作避难间

B.在二至九层每层设置1个避难间

C.避难间的门采用乙级防火门

D.首层外墙保温系统采用厚度为10mm的不燃材料防护层

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第7题

某6层建筑，建筑高度23m，每层建筑面积1100m2，一、二层为商业店面，三层至五层为老年人照料设施，其中三层设有与疏散楼梯直接连接的开敞式外廊，六层为办公区，对该建筑的避难间进行防火检查，下列检查结果中，不符合现行国家标准要求的是()。

A.避难间仅设于四、五层每座疏散楼梯间的相邻部位

B.避难间内共设有消防应急广播、灭火器2种消防设施和器材

C.避难间可供避难的净面积为12平方米

D.避难间采用耐火极限2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部分分隔

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第8题

某耐火等级为一级的大型商业建筑，主体地上6层，地下1层，建筑高度28m，每层建筑面积为2000平方米，每

层设置了1个防火分区，按规定设置了自动喷水灭火系统。地上商业区均采用格栅类通透顶棚，地下车库均不设顶棚。该商业建筑在地下一层设有288立方米的消防和生活合用的消防水池1座，并分成能独立使用的2个水池，水池的有效容积和补水时间均符合要求。在屋面设有消防气压给水设备配合18立方米消防水箱增压。此外，该建筑内还设有室内外消火栓系统、正压送风系统、机械排烟系统、火灾自动报警系统、消防应急照明、消防疏散指示标志、灭火器、消防电梯等消防设施，消防控制室设在地下一层。根据以上情景，回答下列问题： 1.当室外给水管网不能保证室外消防用水量时，消防水池的有效容量应满足什么要求？ 2.消防水池的补水时间以及消防水池进水管管径应注意哪些问题？ 3.消火栓箱在检测验收时，应符合哪些规定？ 4.该建筑的消防应急照明灯具的安装应满足哪些要求？

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第9题

某商住楼共十九层，建筑高度为66．8m，一至四层为商场，五至十九层为住宅，每层高为2．8m。商场每层建筑

面积为4800m2，设计一个防火分区，四周墙面未设可开启外窗；设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，采用不燃烧或难燃烧材料装修，商场疏散通过主楼一至十九层的剪刀楼梯间及一至四层商场的两座封闭楼梯间。

请分析以上案例，回答下列问题：

（1）该建筑为哪类高层建筑？耐火等级为几级？

（2）题干中的设计有哪些不符合规范要求？

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第10题

某6层公共建筑，室外地坪标高为±0.000，建筑最高位置层的顶板标高为28.0m，此处为水箱间和设备间，建筑面积220m2，层高5m，其它为正常商业层，每层建筑面积1900m2，此建筑为（)。

A.多层公共建筑

B.二类高层公共建筑