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[主观题]

某市因进行道路建设,需征收王某拥有的一处独院住宅,甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装

饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议,但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估,理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元,为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问: 1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错,你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明? 2.—般而言,评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

答案
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第1题

中国公民王某在国内某市单位任职,2008年3月份取得收入情况如下:(1)工资收入3000元,当月奖金1000元,季度奖2400元;取得2007年年终奖12000元。(2)接受某公司邀请担任技术顾问,当月取得收入35000元,从中拿出10000元通过希望工程基金会捐给希望工程。(3)利用业余时间与其他三人共同进行一项装修活动,共取得装修费5600元,因该装修活动最先由王某承揽,因此按协议王某应得2000元承揽费,其余4人平分。(不考虑相关税费)(4)将其拥有的两套住房中的一套转让,转让的房屋于1994年8月以35万元购入,现以50万元转让给他人。(不考虑相关税费)(5)将一套三居室的住房出租,出租后仍然用于居住,月租金4500元,当月支付房屋修缮费100元,(除个人所得税外,不考虑其他税费)(6)2005年购入1000份债券,每份买入价10元,购进过程中支付的税费共计150元。本月以每份12元的价格卖出其中600份,支付卖出债券的税费共计110元。根据以上资料和税法相关规定,回答下列问题:2008年3月取得工资和各项奖金收入应缴纳的个人所得税税额为()元。

A.1710

B.1520

C.2000

D.2150

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第2题

某市第三建筑公司承建某大学住宅工程,该工程共9层,采用框架结构,建筑面积6 578m2。该工程项目周围
为已建工程,因施工场地狭小,现场道路宽度按3 m考虑并兼作消防车道,路基夯实,上铺150mm厚砂石,并作混凝土面层。搅拌机棚、砂石料只能在与已建工程之间间隙堆放。现场布置两个消火栓,间距100 m,其中一个距拟建建筑物4 m,另一个距临时道路 2.5 m。

该项目在施工过程中,发生如下几项事件:

事件一:在外用电梯上升过程中,受7层阳台伸出的一根防护栏杆影响,架子工班长让正在脚手架上进行支模的木工王某立即拆除,王某随即进行拆除作业,结果不慎将钢管坠落,击中下方正在清理模板的张某,张某因安全帽被击穿,头部严重受伤,经抢救无效死亡。

事件二:主体工程验收后,某建筑装饰公司承担了该办公楼的装饰施工任务,进行建筑装饰施工。在施工过程中,该建筑装饰公司项目部非常重视成品保护工作,制定了行之有效的成品保护措施,合理安排施工顺序,并安排质检员加强对成品保护工作的检查。

事件三:在施工现场综合考评结果中,该建筑公司各项考评均达到合格要求,其中施工组织管理考评得18分。

问题:

(1)该工程消防车道设置是否合理?试说明理由。

(2)该工程消火栓设置是否妥当?试说明理由。

(3)分析说明事件一有哪些违章之处?

(4)结合该建筑装饰公司为保护已经施工完成的建筑成品、保障工:程建设的顺利竣工验收所做的建筑成品保护工作,请指出建筑成品保护的主要方法有哪些。

(5)施工现场综合考评评分如何划分的?

(6)施工组织管理考评主要包括哪些内容?

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第3题

某市建设行政主管部门派出工作人员王某,对该市的体育馆招标活动进行监督,则王某有权()。

A.参加开标会议

B.作为评标委员会的成员

C.决定中标人

D.参加定标投票

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第4题

某市建设行政主管部门派出工作人员王某,对该市的体育馆招标活动进行监督,则王某有权()。

A.参加开标会议

B.作为评标委员会的成员

C.决定中标人

D.参加定标投票

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第5题

某市因经济的发展和人口的急剧增加,拟在其近郊新开辟一处范围较大的居住区,国家对其建设小区的各项有关指标有哪些?居住区人口规模应达到()。

A.1~3万

B.3~5万

C.4万以上

D.2~4万

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第6题

施工方甲单位由于建设需要,需要经过乙厂的道路运送建筑材料。于是,甲、乙双方订立合同,约
定施工方甲单位向乙厂支付_定的费用,甲单位可以通过乙单位的道路运送材料。在此合同中,施工单位甲拥有的权利是()。

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第7题

陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房
地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法,正确的为()。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产评估机构申请复核评估

D.陈某因住房己过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋

乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按()的比例免征。A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第8题

施工方甲单位由于建设需要,需要经过乙厂的道路运送建筑材料。于是,甲、乙双方订立合同,约定施工方
甲单位向乙厂支付一定的费用,甲单位可以通过乙单位的道路运送材料。在此合同中,施工单位甲拥有的权利是()。

A.相邻权

B.地役权

C.土地租赁权

D.建设用地使用权

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第9题

15分)某市地理信息产业园从2010年1月开始建设,2013年6月底完成,现委托某测绘单位对工程建

15分)

某市地理信息产业园从2010年1月开始建设,2013年6月底完成,现委托某测绘单位对工程建设状况进行监测,并同时对该产业园区内1:2000地形图数据(DLG)进行更新。

产业园位于该市城乡结合部,地势比较平坦,开工前地面上的主要地形地物有湖泊、河渠、道路、房屋建筑、工矿设施、耕地、林地等。在建设过程中,除保留一些大型建筑物、重要工矿设施及主要道路外,对其他建筑物进行拆除,并按规划新建了道路、办公大楼、酒店、文化娱乐设施及公园绿地等。

测绘单位收集到工程区2009年底测绘的全要素1:2000地形图数据(DLG),要素内容包括水系、居民地、道路、工矿、管线、境界(含村界)、地名、地貌、土质植被等;并于2013年2月对工程区实施了高分辨率航摄,生产制作了0.2米分辨率彩色正射影像数据(DOM),它与1:2000DLG数据的坐标系统一致。

任务要求:首先采用内外业综合判调方法,利用已有0.2米分辨率DOM数据,配合适量的外业调绘和补测,对1:2000DLG数据更新,使其现势性达到2013年6月底;其次,从更新前后的1:2000DLG数据中,分别提取相关的地理信息要素,应用空间分析与统计方法,监测分析出工程建设所拆除和保留的原有建筑物范围及面积、新建的房屋建筑物范围及面积,以及所占用耕地的范围及面积等,为工程管理提供依据。

问题:

1、简述本项目1:2000DLG数据更新的步骤。

2、列出本项目在更新1:2000DLG数据时外业调绘和补测的主要工作及内容。

3、简述空间分析统计获得每个村因建设所占用耕地范围和面积的方法和过程。

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第10题

建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路,就近运输建筑材料。经双方订立合同,约定建设单位向该企
业支付用地费用,该企业向建设单位提供场地。在此合同中,建设单位拥有的权利是()。

A.相邻权

B.地役权

C.土地出租权

D.建设用地使用权

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