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[主观题]

地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（)的特性。A．变现性差B．易受政策影

地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A．变现性差

B．易受政策影响

C．依赖专业管理

D．效益外溢和转移

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发布时间：2020-06-25

更多“地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（)的特性。A．变现性差B．易受政策影”相关的问题

第1题

若商场已经建成，准备租赁，则（）。

A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定

D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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第2题

写字楼租金变相折扣常用的方式有（）。

A.水电全免

B.赠送装修

C.提高报价

D.提供免租期

E.减免应收费项目

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第3题

丙企业拟建造写字楼用于出租，该企业投资性房地产采用成本模式计量。以银行存款7000000元（不考虑增

丙企业拟建造写字楼用于出租，该企业投资性房地产采用成本模式计量。以银行存款7000000元(不考虑增值税)采购工程物资一批，验收入库。该写字楼建造期间领用工程物资5000000元，发生人工费用2000000元，以银行存款支付其他费用1000000元。写字楼建成后与新华公司签订经营租赁合同，每月租金50000元通过银行收讫，写字楼每月折旧额为20000元。要求：(1)编制购入工程物资的会计分录； (2)编制领用工程物资、分配工程人员工资及支付其他费用的会计分录； (3)编制工程完工转为投资性房地产的会计分录； (4)编制每月收到租金的会计分录； (5)编制每月计提折旧的会计分录。

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第4题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发

建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求：试评估该宗地地价。

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第5题

某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地

块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。

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第6题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建

设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1．5%，保险费用为建筑费用的0．2%，税金为年租金的17．5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求：试评估该宗地地价。

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第7题

决胜全面建成小康社会取得决定性成就。人民生活水平显著提高，高等教育进入普及化阶段，城镇新增就业超过六千万人，建成世界上规模最大的社会保障体系，基本医疗保险覆盖超过（)亿人，基本养老保险覆盖近十亿人。

A.十一

B.十二

C.十三

D.十四

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第8题

下列对于写字楼租赁合同中的条款规定的说法正确的是（)。

A.由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款