某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设,投资3亿元,修建1个四星级酒店,2座高档
(1)丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?
(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?
(3)违法分包行为主要有哪些?
(1)丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?
(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?
(3)违法分包行为主要有哪些?
第1题
背景
某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设,投资3亿元,修建1个四星级酒店,2座高档写字楼,6栋宿舍楼,建筑周期为20个月,该项目进行了公开招标,某建筑工程总公司乙中标,甲与乙签订工程总承包合同,双方约定:必须保证工程质量优良,保证工期,乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期,将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁,并签订分包协议书。根据总包合同要求,在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。
工程根据总包合同工期要求按时开工,在实施过程中,乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难,随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位,并收取10%的管理费,丁为加快进度,将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。
工程竣工后,甲会同有关质量监督部门对工程进行验收,发现丁施工的宿舍存在质量问题,必须进行整改才能交付使用,给甲带来了损失,丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任,乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任,甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。
问题
丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?
第2题
A.只能要求拆迁人给予货币补偿
B.只能要求拆迁入给予产权调换
C.可以要求拆迁人给予货币补偿
D.可以要求拆迁入给予产权调换
E.要求货币补偿和产权调换相结合
第3题
A.只能要求拆迁人予以货币补偿
B.只能要求拆迁入给与产权调换
C.可以要求拆迁入予以货币补偿
D.可以要求拆迁人给与产权调换
E.要求采取货币补偿和产权调换相结合
第4题
A.久拆迁计划
B.拆迁方案
C.拆迁安置补偿资金证明
D.公司拆迁资格证明.
第5题
B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换
C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产评估机构申请复核评估
D.陈某因住房己过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。A.制作公共车身广告介绍该项目名称
B.向前来参观者免费发放VIP卡
C.在项目销售大厅展示项目沙盘
D.在房地产展销会上预售房屋
乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按()的比例免征。A.1.0‰
B.2.5‰
C.10.0‰
D.25.0‰
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第6题
2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府土地管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府
甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1000
B.1200
C.1800
D.2000
在办理商品房预购手续时,王某()。A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
王某购买的住宅的产权登记面积为()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第7题
根据材料,回答下列各题
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。
甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的()等需求信息。
A.空置率
B.建筑面积
C.用户行业
D.企业规模
甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为()。A.写字楼供给行情
B.写字楼供给的市场反响
C.写字楼租售企业
D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有()。A.市场需求
B.物业管理水平和服务状况
C.区位及其交通便捷度
D.建筑施工
在城市商圈调查中,次级商圈顾客占顾客总数量的(),顾客非常分散。A.25%~30%
B.5%~10%
C.35%~45%
D.15%~20%
甲公司对写字楼的需求进行预测,应重点分析()的发展前景。A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一、二、三产业
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第8题
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议,该乡政府同意将100亩(1亩=666.67m2)规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。试分析,城市规划行政主管部门没有批准的原因。
第9题
试题五(共l5分)
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将i00亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。
【问题】
试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。