根据下列材料回答下列各题。程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合

根据下列材料回答下列各题。

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96 m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.谊房地产开发公司

《商品房预售合同》应在()d内向政府管理部门登记备案。A.15

B.30

C.20

D.90

《商品房预售合同》应向()登记备案.A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设管理部门

D.县级以上人民政府

开发公司应返还程某()元。A.9600

B.7200

C.12 000

D.19 200

2006年11月，程某的屋面防水问题应由()履行保修义务。A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.房地产管理部门

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。A.退房

B.要求双倍返还房屋总价款

C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.要求支付房屋价款差额的利息

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！