题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投资现金流量表
答案
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题目内容
（请给出正确答案）
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投资现金流量表
答案
更多“某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的”相关的问题
第1题
要求：
（1）计算甲、乙两方案各年的净现金流量。
（2）采用净现值法评价甲、乙方案是否可行。
（3）采用年等额净回收额法确定该应选择哪一投资方案。
（4）利用方案重复法比较两方案的优劣。
（5）利用最短计算期法比较两方案的优劣。
第2题
A.投资额→产品价格→经营成本
B.产品价格→投资额→经营成本
C.投资额→经营成本→产品价格
D.产品价格→经营成本→投资额
第3题
A.甲方案优于乙方按
B.甲乙两个方案的效果相同
C.乙方按优于甲方案
D.甲乙两个方案的这折算费用相同
第4题
A.一般投资机会研究
B.特定项目投资机会研究
C.详细可行性研究
D.辅助研究
第5题
某项目有四种方案，各方案的投资、现金流量及有关评价指标见表6-3。若已知基准收益率为18%，则经比较最优的方案为( )。
| 表6-3各方案的投资、现金流量及有关评价指标 | |||
| 方 案 | 投资额/万元 | IRR(%) | △IRR(%) |
| A | 250 | 20 | — |
| B | 350 | 24 | △IRRB-A=20.0 |
| C | 400 | 18 | △IRRC-B=5.3 |
| D | 500 | 26 | △IRRD-B=31.0 |
A.方案A
B.方案B
C.方案C
D.方案D
第6题
对房地产开发项目的可行性研究,具体地来讲,理解不正确的选项是()。
A．在工程项目投资决策前,对与项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行认真的深入细致的研究
B．在工程项目的开发投资过程中,对其领导的各层领导人员进行具体详细的研究
C．对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证
D．对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价
第7题
2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答16~20题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A.房屋施工面积
B.竣工房屋面积
C.房屋新开工面积
D.人均住宅使用面积
乙公司筹集资金的方式可能为（）。A.房地产信托基金
B.资金信托
C.房地产信托存款
D.储蓄存款
丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力
B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
C.对企业的经营活动具有较强的管理能力
D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。A.到期后一次性还本付息
B.先扣除利息，到期后一次性偿还
C.分期等额偿还本息
D.分期等本金偿还
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第8题
某建设单位经相关主管部门批准，组织某建没项目全过程总承包(即EPC模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下；
(1)成立该工程招标领导机构；
(2)委托招标代理机构代理招标；
(3)发出投标邀请书；
(4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申清投标人；
(5)向所有获得投标资格的投标人发售招标文件；
(6)召开投标预备会；
(7)招标文件的澄清与修改；
(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；
(9)召开开标会议，审查投标书；
(10)组织评标；
(11)与合格的投标者进行质疑澄清；
(12)决定中标单位；
(13)发出中标通知书；
(14)建设单位与中标单位签订承发包合同。
问题
1. 指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。
2．该工程共有七家投标人投标，在开标过程中，若出现如下情况：
(1)其中一家投标人的投标书没有按照招标文什的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标做无效投标处理。
(2)其中一家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标做无效投标处理。
(3)开标人发现剩余的五家投标人中，有一家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。
指明以上处理是否正确，并说明原因。
3．假设该工程有效标书经评标专家的评审，其中A、B、C三家投标单位投标方案的有关参数，如表1所示。
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若基准折现率为10%，且已知A方案寿命期年费用为72.40万元；B方案寿命期年费用为69.93万元。试计算C方案寿命期年费用，并利用年费用指标对三个投标方案的优劣进行排序(小数点后保留两位)。
4．建设单位从建没项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价合同。固定总价合同具有什么特点？
第9题
乙方案的相关资料为：在建设起点用800万元购置不需要安装的固定资产，同时垫支200万元营运资金，立即投入生产。预计投产后第1～10年每年新增500万元销售收入，每年新增的付现成本和所得税分别为200万元和50万元；第10年回收的固定资产余值和营运资金分别为80万元和200万元。 丙方案的现金流量资料如表1所示： 表1
注：“6～10”年一列中的数据为每年数，连续5年相等。 若企业要求的必要报酬率为8%，部分资金时问价值系数如表2所示： 表2
要求： (1)计算乙方案项目计算期各年的净现金流量； (2)根据表1的数据，写出表中用字母表示的丙方案相关净现金流量和累计净现金流量(不用列算式)； (3)计算甲、丙两方案的静态回收期； (4)计算(P／F，g％，l0)和(A／P，8％． 10)的值(保留四位小数)； (5)计算甲、乙两方案的净现值指标，并据此评价甲、乙两方案的财务可行性； (6)如果丙方案的净现值为725.69万元，用年金净流量法为企业做出该生产线项目投资的决策。
第10题
A咨询公司具有相应的工程咨询和环境影响评价资质，近期开展了以下三项咨询业务：
业务1：受甲企业委托，为其投资的某水电项目编制了项目申请报告。报告从企业角度详细论证了项目的市场前景、盈利能力和资金来源，从政府公共管理的角度重点阐述了项目的生态环境影响、节能方案分析、资源开发及综合利用分析三个方面的内容。
业务2：受乙企业委托，为其在境外某投资项目编制了项目申请报告。报告包括以下内容：（1）项目名称、投资方基本情况；（2）项目背景及投资环境；（3）项目建设规模、主要建设内容、产品及目标市场，项目效益和风险情况；（4）项目总投资、各方出资额及出资方式、融资方案及用汇金额；（5）项目生态环境影响分析；（6）项目社会影响分析。在乙企业提交境外投资项目申请报告后，政府委托B咨询公司对该报告进行了评估。
业务3：受丙企业委托，对其需报政府核准的某项目编制了环境影响报告书。报告书包括以下内容：（1）建设项目概况；（2）建设项目周围环境现状；（3）建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估；（4）环境影响评价的结论。
【问题】
1．业务1中，项目申请报告论证的角度是否准确？说明理由。项目申请报告的论证通常还应补充哪些方面的内容？
2．业务2中，境外投资项目申请报告的内容中哪些是必要的？
3．业务2中，B咨询公司在评估中应该重点评估哪些内容？
4．业务3中。丙企业按规定应在什么时候完成该项目环境影响评价文件的报批手续？除上述内容外，环境影响报告书还应包括哪些内容？
