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[主观题]

2002年2月26日,甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同,由乙公司承建甲公司开发的一

个住宅小区项目。合同规定,工程项目应在2003年10月25日之前竣工,竣工验收之日10日内,甲公司向乙公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲公司同意乙公司与丙建筑施工公司签订劳务分包合同,合同约定由丙公司负责完成该项目的劳务工作,由乙公司向其支付劳务费3000万元人民币。在工程竣工验收后;甲公司一直不向乙公司支付工程款,而乙公司也一直拖欠丙公司的劳务费。则下列表述正确的时()。

A.丙公司有权行使代位权直接向甲公司要求3000万元的债权

B.丙公司无权直接向甲公司要求3000万元的债权

C.丙公司有权行使代位权直接向甲公司要求1.2亿元的债权

D.丙公司有权行使撤销权直接向甲公司要求3000万元的债权

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第1题

甲医院与乙建筑工程于2002年5月26日签订建筑工程承包合同,合同约定由乙建筑工程公司为甲医院建造
门诊大楼,预计2004年5月26日交付验收,验收合格后支付工程款的90%,剩余款项在2005年5月26日前结清。双方按照合同履行了各自的义务。2006年1月12日,该大楼局部墙面出现细微裂缝,后来裂缝渐渐变大,到了2006年3月20墙皮大片脱落,该医院应在()之前向乙建筑工程公司提出索赔。

A.2006年5月27日

B.2007年5月27日

C.2008年2月13日

D.2008年3月21日

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第2题

甲医院与乙建筑工程公司于2002年5月26日签订建筑工程承包合同,合同约定:由某建筑工程公司为某医
院建造门诊大楼,预计2004年5月26日交付验收,验收合格后支付工程款的90%,剩余款项在2005年5月26日前结清。双方按照合同履行了各自的义务。2006年1月12日,该大楼局部墙面出现细微裂缝,后来裂缝渐渐变大,到了2006年3月20日墙皮大片脱落,该医院应在()之前向乙建筑工程公司提出索赔。

A.2006年5月27日

B.2007年5月27日

C.2008年2月13日

D.2008年3月21日

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第3题

甲医院与乙建筑工程公司于2002年5月26日签订建筑工程承包合同,合同约定由某建筑工程公司为某医院
建造门诊大楼,预计2004年5月26日交付验收,验收合格后支付工程款的90%,剩余款项在2005年5月26日前结清。双方按照合同履行了各自的义务。 2006年1月12日,该大楼出现局部墙面出现细微裂缝,后来裂缝渐渐变大,到了2006年 3月20日墙皮大片脱落,该医院应在()之前向乙建筑工程公司提出索赔。

A.2006年5月27日

B.2007年5月27日

C.2008年2月13日

D.2008年3月21日

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第4题

甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入为85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元,2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。2003年6月,甲公司股东会作出两项决定:一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起,按营业收入的2%购买保险。2003年7月,甲公司与某保险公司签订协议,通过定期购买保险,由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任,2003年8月,甲公司与乙房地产开发公司达成协议,购买其200rn2写字楼用于办公,分三年三期全部付清房款。第102题:根据经济学原理,甲公司2000年的经济成本为()万元。

A.75

B.85

C.200

D.285

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第5题

根据以下材料,请回答 101~109 问题:某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工,2001年8月底,开发公司已投入500万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。第 101 题 开发公司征用该片土地应报()审批。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

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第6题

某施工单位与某房地产开发公司签订了一个施工承包合同,由建筑公司承建一栋20层的办公楼,合同中约定开工日期为2006年5月2日,竣工日期为2007年9月12日。每月26日,按照当月所完成的工程量,开发公司向建筑公司支付工程进度款,这个法律关系的构成要素包括()。

A.主体

B.法人

C.客体

D.内容

E.主体的主观方面

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第7题

乙施工单位就其与甲房地产开发公司的工程款纠纷提起民事诉讼,法院已立案。在此情况下,()有权

乙施工单位就其与甲房地产开发公司的工程款纠纷提起民事诉讼,法院已立案。在此情况下,()有权提出管辖权异议。

A.人民法院

B.甲房地产开发公司

C.公诉人

D.司法行政监察部门

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第8题

2007年3月19日,甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同,由乙建筑工程公司承建甲房地
产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定,工程项目应在2008年4月25日之前竣工,自竣工验收之日起10日内,甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费为3000万元人民币的劳务分包合同。在工程竣工验收后,甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款,而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是()。

A.丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

B.丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

C.丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权

D.丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

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第9题

陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房
地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法,正确的为()。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产评估机构申请复核评估

D.陈某因住房己过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋

乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按()的比例免征。A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第10题

2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000

2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府

甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1000

B.1200

C.1800

D.2000

在办理商品房预购手续时,王某()。A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

王某购买的住宅的产权登记面积为()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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